本报记者 陈潇
9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌的一宗涉宅用地，公告显示，该宗地块位于宝安区航城街道、福永街道，地块起拍价66.65亿元，拟于2024年10月8日15时出让。
该地块为二类居住用地+公园绿地+交通用地，住宅部分为普通商品住房，土地使用年限为70年，按照“价高者得”的原则确定竞得人。
值得一提的是，该公告显示，出让宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售，这一新出让条件也颇受业内关注。
公开资料显示，去年7月份，深圳首度推出一宗现房销售地块（宝安区新安地块），根据要求，彼时新安地块采取“三限双竞”的规则挂牌出让，现房销售建面竞价上限是3.5万平方米，占住宅总建面接近一半。
由于地块优质，最终竞拍当天，超过20家房企经过22轮竞拍，地块竞现房面积达到3.5万平方米上限。此后，深圳亦陆续推出一些“竞现房销售面积”项目，但并未有地块明确全部商品房需实行现房销售，此次推出的地块为首次试水。
除了深圳之外，近年来，也有不少地区在推行现房销售试点工作，以北京市为例，今年在不少土地出让条款中，均提到“竞现房销售”，但现房销售面积上限占总建筑面积的比例一般不超过30%。
据华泰证券研究报告，过去三年，现房占商品住宅销售面积的比重，从2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。而在2024上半年，现房销售面积达1.1亿平方米，同比增加23%，现房销售面积占比进一步提升至26.7%，为该数值2010年以来的最高值。
今年7月份，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》提到，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
“现房销售对消费者更有保障，当前也越发受到市场青睐，从土地层面推出该制度，也是深圳走在前面的表现，未来或是大势所趋。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，针对现房销售的地块也可以增加一定的政策支持，比如容积率优化或者金融政策支持等。
“一线城市正在从市区或核心区域开始推进预售制度的改革，这也对购房者权益保障具有积极作用，也是减少楼盘交付问题的重要举措。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，但这也意味着后续在现房项目的融资政策、按揭贷款政策、销售政策方面等都需要有新的制度创新。
中指研究院市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，在保障购房人合法权益的目标下，现房销售试点或将稳步推进，但全面取消预售制预计仍需要一定时间。
“商品房预售制度下，房企开发建设所需资金一部分来自于银行开发贷等金融支持，一部分来自于预售款。而转向现房销售后短线股票配资，企业开发贷使用时间延长，金融机构配套的资金支持如何优化调整，或是未来政策的研究方向。”陈文静表示。
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