8月份中国主要城市总体延续新房价格环比小涨,二手房价走降的态势。
中指研究院9月1日发布的数据显示,8月,百城二手住宅平均价格为14549元/平方米,环比下跌0.71%,跌幅较7月收窄0.03个百分点,已连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%。当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下行。值得注意的是,8月,百城新房均价同环比上涨。数据显示,百城新建住宅平均价格为16461元/平方米,环比上涨0.11%,同比上涨1.76%。
对于新房价格上涨的原因,中指研究院认为,受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比结构性上涨。
分城市来看,8月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.27%、0.09%,其中上海、合肥、西安新房价格环比涨幅居百城前列,主要受夏都.幸福268(上海)、越秀.苏河和樾府(上海)、招商玺(合肥)、越秀铁建.樽樾(西安)等高价新开盘项目结构性影响。三四线代表城市房价环比下跌0.09%。
从房价涨跌城市数量看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,8月,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个,已连续5个月呈现百城二手房价格集体下跌状态,其中56个城市二手房价格环比跌幅收窄,较7月增加8个。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为46个,较7月增加7个。
另外,从租金价格来看,8月,全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月,环比下跌0.20%,同比下跌2.13%。
对于租金下降的原因,中指研究院认为,8月,随着毕业季效应走弱,租赁需求释放节奏减缓,重点城市住宅租金转为小幅下跌。
中指研究院认为,考虑到目前我国房地产市场仍处深度调整阶段,政府预计将继续坚持消化存量和优化增量相结合策略,以促进市场加快企稳。需求端,一线城市限购存较大优化空间,如降低社保年限、放松郊区限购、调整套数认定等,同时继续下调房贷利率、提高房贷利息抵扣个税幅度等或为需求侧政策优化方向,以进一步降低居民购房成本。供应端,政策重点或聚焦加快国企收储存量商品房节奏、推动项目“白名单”持续优化落地、加大闲置土地盘活力度等方面。整体来看,随着“金九银十”传统旺季的来临,房企推盘促销力度或将加大,叠加政策支持进一步落地显效,短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。
综合中新网、证券时报正规线上配资官网
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